При продаже помещений в строящемся здании по договору долевого участия застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед участникам долевого строительства. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию.
Например, в договоре установлено, что ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию – второй квартал 2013 года, а срок передачи помещений – в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, дольщик планирует получить помещения не позднее 01.01.2014 (второй квартал истекает 01.07.2013)
застройщик дольщик Петрозаводск Карелия
Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала 2014 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2014. Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию. В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться.
Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Президиума № 16179/12 счел, что в такой ситуации приоритет должен быть отдан защите прав участников долевого строительства, а не застройщика. Суд предложил толковать подобные условия договоров долевого участия как привязывающие срок передачи помещений не к фактической дате ввода здания в эксплуатацию, а к той дате, которая изначально установлена в договоре.
Иными словами, в приведенном примере шесть месяцев следует отсчитывать с 01.07.2013, когда заканчивается второй квартал 2013 года, отведенный договором для ввода здания в эксплуатацию. Последующее отложение срока ввода в эксплуатацию уже не должно приниматься во внимание при определении срока передачи помещений. Поэтому неустойка за просрочку передачи помещений начнет течь с 01.01.2014, хотя фактически здание еще не будет введено в эксплуатацию.
Подобное решение проблемы позволит защитить интересы участников долевого строительства при затягивающемся строительстве.
Эта запись была опубликована в рубрике Новости и отмечена метками амурские ворота жк ленинский парк, город дольщики, группа дольщики, договор долевого, договор дольщиков, дольщик долевого строительства, дольщик застройщик, дольщики в контакте, дольщики в строительстве, дольщики гк город, дольщики дома, дольщики жк, дольщики иркутска, дольщики компании, дольщики краснодар, дольщики москва, дольщики петербург, дольщики самары, дольщики спб, дольщики су, дольщики тушино, дольщики форум дольщиков, дольщики южного тушино, доля дольщик, жемчужина виктория форум дольщиков, жилой комплекс планерный первая строительная краснодар северная долина, жк планерный химки форумы порту жк иркутск, закон дольщики, Запросы, защита дольщиков, защита прав участников долевого строительства долевое строительство, защита строительства, краснодар форум жк дольщиков, митинг дольщиков, митинг дольщиков су, новая охта, новое дольщики, новости дольщиков, обманутые дольщики, обманутые дольщики город, отзывы дольщиков, порт артур форум обмани меня березовая роща раменское, похожие на «дольщик» Статистика по словам Показов в месяц березовый иркутск, права дольщиков, реестр дольщиков, реестр обманутых дольщиков, сайт дольщик, самара дольщики, средства дольщиков, строительные дольщики, форум березовый иркутск березовое форум, форум дольщиков виктория, форум дольщиков жемчужина, форум дольщиков жк, форум дольщиков иркутск, форум дольщиков су, форум дольщиков южный, форумы дольщиков краснодара, южное тушино форум дольщиков. Добавить в закладки ссылку.